131亿！官湖地铁上盖巨无霸动工！又是一个4万+吗？
7月8日，在房产君发布了一篇标题为“开盘直击：新塘一线江景，单价仅1.7万，但周边一公里零配套…”的文章之后，收到了网友以下留言：
根据网友的爆料，此地位于新塘板块的官湖地铁站旁边，当时拿地总价颇高，备受关注，但在2017年拿地之后一直杳无音信。
收到情报后，房产君进行了一翻查询，发现这块地确实如同网友所言，颇有故事。下面我们一同来了解下：
▲ 地块具体位置
此地块位于13号线地铁官湖站B出口旁，实属地铁上盖。整个地块位置非常好，不仅靠近官湖地铁站，而且还有新沙大道、环城路围绕。项目离东部TOD枢纽中心也仅1个地铁站的距离，可谓难得的一块宝地。
此外，根据规划，官湖站还将是地铁13号线与地铁23号线（规划中）的换乘站，未来人流量将大增，价值凸显。
值得一提的是，这块地起拍价就高达131亿，这个总价，仅次于2009年225亿的亚运城地块，成为广州近8年来土拍总价第二高。
此地块，对竞拍者资质要求也极为严苛，其中一个硬性要求就是“竞买人须具有10年以上地铁线网建设、运营、管理经验，且该竞买人（或其全资子公司）须具有地铁上盖物业（指位于地铁站点主体结构正上方，且结构相连的物业）开发经验”。
其实，这要求并不陌生，与去年广州地铁拿下番禺汉溪长隆地铁上盖地块，给的要求如出一辙。
果不其然，最后，广州地铁以约131.6亿元拿下此地块。紧接着，越秀集团也正式加入了该项目的开发建设之中。
▲ 项目总平面图
根据规划，官湖车辆段地块净用地面积约32.33万平方米，容积率2.81，计容面积87.7万平米，其中住宅 79.6万平米，商业2.5万平米，公建配套5.2万平方米，限高120米。
该项目具体的建设内容包括：12栋24~32层高层住宅，11栋24~28层高层住宅、8栋别墅、以及2.5万方的商业。
另外，项目还配建18班初中、42班小学、18班幼儿园、公交首末站、老人服务站、卫生站、健身场所、托老所等。未来将打造为近郊精品住宅大盘，整体定位为“地铁上盖·全学龄教育·全配套大盘”。
如今，拿地8个月之后，终于动工！据悉，正式命名为品秀星图。
▲ 地块全景
▲ 推土机正在施工中
▲ 工人搭建临时居住板房
房产君在现场发现，地块目前已全面开展施工，多个推土机正在推平坡地。此外，正在搭建临时居住板房的工人告诉小编，他们刚来工地才三天。
▲ 在建的售楼部
另外，一位戴帽子的施工人员跟房产君说，这个已经建了大半的建筑，正是项目的售楼部，具体完工时间暂不确定。
▲ 官湖地铁车辆段
紧靠售楼部背后的则是官湖地铁段维修中心。据介绍，这里未来将是13号线地铁的维修和检验总站。以后13号线地铁所有的检修都将在这里完成。
房产君走近看了一下，发现中间还有一条通往凯达尔枢纽国际广场的火车轨道。房产君录了一段视频，可能有助于大家更直观感受。
https://v.qq.com/txp/iframe/player.html?vid=c1345fm4fzd&width=500&height=375&auto=0▲官湖地铁车辆维修站
房产君在实地走访时发现，地块旁边还有一条小河流，不过，河流的水污浊熏鼻。不知以后是否会得到治理。
▲ 地块与地铁的距离
项目地块有点大，站在售楼部施工的地方可直望官湖地铁站B出口（如上图所示）。
➤ 最后总结：
该地块位置好，交通发达，且为地铁上盖项目，建成后，或成为增城唯一的地铁上盖全新盘。不管是通往珠江新城，还是去新塘枢纽中心都十分便捷。
目前周边有顺欣花园、中海联睿品、锦绣天伦花园、中森名苑、招商臻园等楼盘。在售的一手房均价在2.5万-3万/平米，二手房均价在1.8-2.2万/平米之间。
▲ 周边楼盘房价情况
但就目前而言，项目周边2公里内无成熟配套及商业综合体，连超市都很少，基本以城中村为主，教育资源和医疗也比较稀缺，想要发展起来还需时日。
▲ 周边环境现状
大家觉得这个楼盘会卖多少钱？会是4万+吗？
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